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北京租赁市场遇冷房源空置率上升市场成交量下降

时间:2021-09-28 08:51:28

     连佳研究所所长杨轩不止一次预测,每年的租赁市场不会像预期的那样,一些租赁机构将是非常悲哀的日子。这一预测并非空洞无物,在房地产市场新政后,北京租房市场空置率上升,成交量下降。

     “经济观察报”记者随机访问了北京的一些商店,那里的房屋出租是主要业务。其中,胡家楼地区的两家商店已经关闭,并减少为一家商店。在北方航空公司附近,许多不知名的中介公司也纷纷倒闭,这些公司曾经代表着大型中介公司的租赁业务。

     经纪人小王的经验比较直接。小王负责胡家楼地区的租赁业务。这个地区的普通住宅的租金大约是每月人民币,第二间卧室的租金大约是每月人民币。

     当小王不带客人的时候,他会在附近地区的电梯和走廊里张贴小卡片,但是很少有顾客主动打电话来提供住房,小王可以在近两周内收到这种渠道的供应。在317新政之后,小王接到的电话数量大幅增加,甚至每天接到5次委托咨询电话。小王的判断是,许多业主无法出售他们的房子,而且承受着偿还贷款的巨大压力,他们被出售转租。

     对于小王来说,租房供应的增加是显而易见的。他最初经营的是湖家大厦南里区四楼的一套公寓。最近,同事告诉他,楼上和楼下的房子已经成为公司的来源。

     这所由小王管理的房子已经空置了20天了。它有四个房间(三个房间,一个大厅到四个房间,一个大厅)。突然间,又有两层楼和八间房间,其中七间空置了15天。

     代理小王还拥有一套人民日报住宅的2居室供应,报价月元,已空置2个月。自317新政以来,由于空置房屋太多,他每月的业绩一直被隐瞒。

     根据联佳研究所的数据,目前我国住房供给的交易周期明显延长,15天以上的住房交易比例增加,市场降温明显。以北京为例,7天以下的房屋交易比例从1月份的42.64%下降到4月份的27.15%,15天以上的住房交易比例从10.73%上升到27.72%。

     随着空置时间的增加,租房成交量也在下降,联佳研究所的数据显示:4月份,北京租房周转率较前一个月下降了11%,应该指出,淡季租房季节是每年的12月和1月,4月份的营业额下降不受季节性的影响。

     在价格方面,经济观察记者随机走访了朝阳区5套1套房、7套2间房、3套3套房源,发现:一间房租金从元/月到元-元/月,两间房租金从元/月到元-元/月,三房租金从元/月到-元/月,样品均为普通装修房来源。

     第一太平戴维斯华北研究咨询部门主任熊志坤表示,这笔交易已被冻结,一些业主开始将其作为租金转售。当出租房屋的供应量超过需求时,租金优势将得到充分强调。
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